Entre tantas opciones de préstamos hipotecarios que existen en la actualidad en territorio colombiano; es normal que te cueste decidir por alguno, debido a esto, es que hoy, te mostraremos varias opciones de préstamos hipotecarios y cómo decidirte para optar por alguno de ellos.
Siempre que decidas optar por un financiamiento debes tomar en cuenta varios factores importantes. Entre ellos, el valor del inmueble, si el interés es fijo; variable o mixto y finalmente hacer una comparación entre diferentes entidades financieras, para hallar la que tenga la tasa de interés más baja.
¿Qué es un préstamo hipotecario?
Un préstamo hipotecario, no es más que un financiamiento, el mismo, puede provenir de una entidad bancaria o financiera. Normalmente estos financiamientos se utilizan cuando el dueño de la propiedad necesita dinero; pero no quiere vender su inmueble.
Los préstamos hipotecarios, son un beneficio y, a su vez, una responsabilidad, ya que el beneficiado debe pagar en un amplio lapso de tiempo; la cantidad de dinero que se le ha sido financiada y adicionalmente, los intereses que correspondan; en cómodas cuotas periódicas acordadas por ambas partes.
De no cancelar, el beneficiario, en el tiempo acordado, la entidad financiera puede adueñarse de la propiedad; bien sea una casa, un garaje, un local o comercio. Sin embargo, cabe acotar que estos plazos para pagar suelen ser muy cómodos; ya que, acostumbran a ser plazos entre 15 e incluso los 30 años.
Características de un préstamo hipotecario
Los préstamos hipotecarios, se caracterizan particularmente por diversas cualidades que lo diferencian de los demás créditos. Algunas de las características más sobresalientes, son las siguientes:
- Garantía; en Colombia, solamente conceden un préstamo hipotecario cuando la persona que quiere optar por el préstamo tiene alguna propiedad o inmueble que pueda colocar de garantía.
Esto es necesario, ya que, en caso de no poder cancelar en su totalidad el monto suministrado, la entidad financiera toma dicha propiedad como forma de pago.
- CAT (Costo Anual Total); es el cálculo que refleja aquellos gastos que son derivados, pueden ser cargos adicionales, las comisiones, etc.
- Tasa de interés: Lo ideal es elegir quien te ofrezca la tasa de interés más baja. Por otra parte, que tenga la tasa de interés más baja; no significa que será el mejor préstamo financiero. Sin embargo, es un punto importante a considerar.
La tasa de interés a elegir, puede ser tanto variable como fija, y lo que las diferencia es que una se mantendrá estática aún y con el pasar de los años. Mientras que la tasa variable; cambia de acuerdo a la tasa preferencial que maneje el mercado o también, cambia por la tasa “índice”.
- Tipo de moneda: La mayoría de las entidades financieras, te ofrecen cancelar los financiamientos en moneda extranjera o en pesos colombianos. Lo recomendable es elegir la modalidad de Pesos colombianos, para evitar confusiones a la hora de conversiones.
Opciones de préstamos hipotecarios: Conoce algunas
Los préstamos hipotecarios, pueden ofrecer plazos que van de entre 5 a 30 años. Lo realmente recomendable, es que conozcas cada uno de ellos y elijas entre las tantas opciones de préstamo hipotecario. Conoce algunas de las opciones:
- Préstamo con interés fijo: Es aquel, en el que la tasa de interés es la misma hasta culminar el pago. Desde el principio, sabrás cuánto deberás pagar cada mes, sin necesidad de preocupaciones causadas por los incrementos de los intereses. Lo máximo para el pago, 20 años.
- Préstamo con interés variable: En este tipo de préstamo, se ajusta la tasa de interés de acuerdo con los escenarios del mercado. Los plazos para pagarlo, rondan los 30 años y hasta más. El interés inicial suele ser más bajo que el préstamo con interés fija, pero sujeto a cambios.
- Préstamo con interés mixto: Inicialmente el cobro del interés es fijo, entre 3 y cinco años; pero, luego, la tasa de interés pasa a ser variable, estando sujeta a cambios.
Elige siempre el que se adecue más a tus necesidades, y no solo a las que puedas estar atravesando en ese momento; recuerda que este financiamiento formará parte de tus gastos personales y familiares.
Compara entre varias entidades financieras, lee los pros y contras, para así; tomar una decisión entre las diversas opciones de préstamo hipotecario que existen en el mercado.
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